logo

Климат — основа новой экономики, сохранение климата — залог высокого качества жизни каждого человека

Строить устойчивое будущее

Строить устойчивое будущее

Автор

Главред

Главред

Как «зеленые» стандарты помогают развитию строительной отрасли.

По данным ООН, на строительный сектор приходится около 11% выбросов диоксида углерода — парникового газа, ускоряющего глобальное потепление. Исправить это помогает экостроительство — когда возведение, материалы и эксплуатация зданий не наносят вреда окружающей среде. Считается, что «зеленые» стандарты требуют от застройщика больших вложений и впоследствии не окупаются. Разбираемся, так ли это на самом деле.

Сертификация «зеленых» зданий

Соучредитель Совета по экологическому строительству в РФ Алексей Поляков рассказал, что некоторые застройщики называют недвижимость «зеленой», если поблизости есть парк, озеро или лес. Но это только маркетинговый ход. Существует лишь один способ подтвердить соответствие недвижимости экологическим стандартам — пройти сертификацию и получить соответствующий документ.

В России действуют три международных стандарта оценки «зеленых» зданий:

• LEED (США) — самая известная в мире система экосертификации, расшифровывается как «лидерство в энергетическом и экологическом проектировании». По данным на апрель 2022 года, соответствие этому стандарту в РФ подтвердили 243 объекта (в том числе «Москва-Сити» и завод компании L‘Oreal). Из них 137 находятся в Москве, 41 — в Московской области, 39 — в Санкт-Петербурге.

• BREEAM (Великобритания) — дает больше возможностей для творческого подхода к строительству и гибкого выполнения экологических требований, чем LEED. Поэтому здания, возведенные по этому стандарту, могут существенно отличаться друг от друга. По BREEAM в России сертифицировано 186 объектов (включая БЦ «Белая площадь», ТРЦ «Планета»). Из них 110 — в Москве, 18 — в Московской области, 11 — в Санкт-Петербурге.

• WELL (США) — используется как самостоятельно, так и в связке со стандартами LEED и BREEAM. Сертификат WELL могут получить застройщики, создавшие все условия для поддержания хорошего здоровья и самочувствия будущих жильцов. Например, в домах должны быть краны с питьевой водой, лампы с регулируемой световой температурой, кондиционеры с системой фильтрации воздуха. Первый российский жилой комплекс, построенный по этому стандарту, — Sydney City в Москве. Всего на получение сертификата WELL претендуют 32 объекта, 12 из них находятся в Москве, один — в Санкт-Петербурге.

Существует и отечественный «зеленый» стандарт — GREEN ZOOM. Он был создан в 2014 году по западному образцу, но с учетом реалий нашей страны. Сертификат GREEN ZOOM получили 87 объектов недвижимости.

Директор АНО «Научно-исследовательский Институт Устойчивого развития в строительстве» (НИИУРС) Вера Бурцева объяснила, что действующие стандарты не распространяются на частные дома, поэтому на них застройщикам не нужно оформлять сертификаты. Но приоритеты остаются прежними: экологичность материалов, рациональное использование ресурсов, современная система утилизации мусора.

Лидеры «зеленого» строительства

По данным исследования консалтинговой компании Knight Frank, больше всего зданий, построенных по экостандартам, находятся в столице Объединенных Арабских Эмиратов — Абу-Даби. Здесь насчитывается около 22,4 тысячи объектов «зеленой» недвижимости. Всего в мире построено более 120 тысяч таких зданий.

В России лидером передовых строительных технологий стала Москва. Речь идет также о возведении домов по масштабной программе реновации. За пять лет ее реализации властям удалось построить 2,6 миллиона квадратных метров жилья и переселить в современные квартиры 65 тысяч человек. Реновация каждого пятиэтажного дома уменьшила потребление электроэнергии на 245 тысяч киловатт-часов и предотвратила выброс 48 килограммов парниковых газов.

Фото: пресс-служба Мэра и Правительства Москвы

Технологии устойчивого развития в строительстве

В российской недвижимости, построенной по «зеленым» стандартам, часто применяются следующие технологии:

• светоотражающие поверхности фасадов и панорамные окна, улучшающие самочувствие за счет естественного освещения и позволяющие сократить потребление электроэнергии;

• светодиодные лампы, интеллектуальное управление освещением;

• инфракрасные датчики и аэраторы на смесителях, а также система двойного слива при спуске воды в унитазе (весь бачок или половина) помогают избежать перерасхода воды;

• системы, очищающие воздух и воду. Иногда отработанный воздух используется для обогрева помещений;

• контейнеры для раздельного сбора отходов, в том числе батареек и аккумуляторов;

• использование альтернативных источников энергии, например, солнечных панелей;

• фильтрация стоков, нефтеуловители и жироуловители, препятствующие попаданию масел и жиров в канализацию.

Директор департамента строительства девелоперской компании Sminex Григорий Звенигородский отметил, что с началом пандемии покупатели также начали интересоваться квартирами с антиковидным охлаждением воздуха, работающим за счет испарения воды. Такие устройства энергоэффективны, поддерживают комфортный микроклимат и уничтожают около 90% вредных микроорганизмов. Например, подобная система установлена в жилом комплексе «Данилов дом».

Фото: ЖК «Данилов дом»

Сколько стоит «зеленый» дом

Антуан Пейрюд, генеральный директор строительной компании «Сен-Гобен», вошедшей в ТОП-100 мировых корпораций, придерживающихся концепции устойчивого развития, отметил, что высокая стоимость постройки энергоэффективных зданий — всего лишь миф. В реальности разница не превышает 5-7%. Кроме того, дополнительные расходы быстро окупаются за счет экономии ресурсов: потребление энергии при эксплуатации здания сокращается на 25%, а расход воды — на 30%.

Жильцы, в свою очередь, экономят на коммунальных платежах. А еще здоровая среда снижает риск развития многих заболеваний, требующих затрат на лечение. С учетом этого, стоимость экожилья, которая в среднем на 10-30% выше рыночной, не отпугивает покупателей.

Спрос на экожилье связан не только с финансовым аспектом. Руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья Кирилл Холопик отметил, что время, когда покупателей интересовало только местоположение квартиры и ее стоимость, прошло. Число людей, которые осознанно хотят уменьшить свой экологический след, растет с каждым годом, и немногочисленный объем предложений на рынке «зеленой» недвижимости — вовсе не показатель низкого спроса на нее. Сейчас покупатели, заинтересованные в снижении своего влияния на экологию, приобретают загородные дома или модернизируют уже имеющееся жилье, например, покупают энергосберегающую технику, устанавливают датчики света, систему очищения воздуха и так далее. О наличии уже готовых решений знают единицы, но все изменится, когда «зеленое» строительство в России станет массовым.

Так как ниша экодомов находится на стадии формирования, «зеленые» технологии в строительстве ассоциируются у россиян с элитной недвижимостью, подчеркивающей благополучие и высокий социальный статус ее владельцев. Действительно, в этом сегменте удается применить самые инновационные решения, такие как «умные» окна в ММДЦ «Москва-Сити», которые зимой сокращают теплопотери, а летом препятствуют перегреву помещения. По словам директора управления элитной недвижимостью компании «Метриум Премиум» Анны Раджабовой, примерно шесть из 10 покупателей премиального жилья обращают внимание на состав материалов и инженерные решения, снижающие степень влияния зданий на окружающую среду.

Еще одна хорошая новость: ВТБ предлагает покупателям домов с высоким классом энергоэффективности оформить ипотеку по сниженной ставке — на 1,6% ниже базовой. В дальнейшем банк планирует выдавать льготные займы людям, готовым построить частный дом с учетом принципов устойчивого развития.


Автор: Вера Жихарева

Фото на обложке: imamember / iStock

Требуется аутификация

Выполните вход для комментирования

Войти

Другие материалы

Энергокомплекс Москвы — симбиоз нового поколения

Евгений Гашо

Энергокомплекс Москвы — симбиоз нового поколения

Транспорт в мегаполисе: связность, чистота, будущее

Главред

Транспорт в мегаполисе: связность, чистота, будущее

России быть зеленой

Главред

России быть зеленой

Голубое спасение

Главред

Голубое спасение